去年年底，趁着不出差的功夫，感觉看看房，以免年后房价上涨。当然了，也只是前期先看看，还没怎么做好要买房的心里准备，毕竟买房是件大事。
或许是因为缘分，也可能是因为自己比较着急吧！看了两个周末，就遇到一个自己比较中意的房子，房间大小、楼层、价格都还可以接受，这件事就这样敲定了，虽然有些瑕疵，但也还能接受。
前前后后花了大概两个月，事情基本就办完了，中间还出差了半个多月。但是中海云锦售楼部小编现在想想，也遇到了很多让人想想就后怕的坑。
1.诚意金
之前在另外一家中介看的房子，相中了一套，但是价格有点儿高，想让中介帮忙砍砍价，然后中介的意思是让我们先交两千的诚意金，表达一下我们的诚意，然后他们再去跟房东谈。我本来也没多想，打算交了，但是姨父感觉不妥当，劝我别给，我想了也感觉不是很安全，就百度查了一下，发现了好多类似的骗局案例，于是我果断拒绝了。虽然不能确定这家是不是骗局，但是我拒绝付诚意金之后，他们并没有去和房东谈价格，而是推荐了一些其他的房子，再然后就不怎么联系了。
2.个人征信
另一个我比较担心的是我的个人征信，我当初租房时，用过网商贷，而且自己目前租的青客公寓的房子也是用的网商贷，网上有流言说，网商贷影响购房。
后来我去查了自己的征信，显示有未还的贷款。中介说，这个不影响，还了就行，然后开个结清证明，因为征信信息更新要一个月。查完之后，我立马办了退租，可是青客公寓业务员说要月底才能还回去，可现在距离月底还有半个多月。
网上对青客公寓风评极差，甚至出现了退租不还贷的情况，还影响了租客的征信。因为这件事，自己都没怎么睡好觉，打电话各种催，还是拖到了月底才给我结清了。虽然有惊无险，但想想还是后怕，而且这次租房也坑了我两千多，气死。
3.银行流水
购房需要近半年的银行卡流水，流水额越大越好，这个需要提前做准备。据说可以花钱找人作假，但是价格不菲。我是破财免灾，花了888买了一个银行的理财产品，其实就是个破项链。
4.预付房款
因为我购买的是二手房，房东的房子贷款还没还完中海云锦售楼部小编，他们需要先还清贷款（解压），才能卖给我们。房东提出需要我们先预付33万，让他们解压。因为第一次买房，不太清楚，加上中介解释说，按照时间来看，你们贷款下来了，他们可能还没开始，解压需要提前一个月预约，贷款审核半个月就差不多了。不成想，他们找了关系，预约下周二解压。没办法，只能签署一些附属协议之后打给了卖方。
一般是等贷款审批通过，才会给卖方打款，因为此时我的户口、征信等其他问题，都还没落实，如果我自身因为某些原因导致无法履行购房合同，那么除了5万定金不退之外，33万也用在了他们解压房子上，一时半会儿是拿不回来的。
5.个人户口
买房是需要当地户口的，因为我买的比较仓促，户口还没迁过来，只能请假紧急去办理，上午跑回镇里，迁出户口，打算下午赶回来，去派出所把身份证办了。可当我气喘吁吁赶到派出所时，人家告诉我要间隔至少一天才能办理，数据还没有同步过来。
6.产证年限
首先要区分产证年限和房子使用年限，产证年限是从你办证开始计算的，房子使用年限是从拿到这块地皮算起。很多房东当初买房时，为了节约钱，没有办房产证，要卖房时，才想着去办。满两年的房产证，和没满两年的，中间差着好几万。
买房，真的需要谨慎，但更重要的是要提前做出安排和计划，搞清楚家里的经济状况，合适的购房区域，自己的心里价位，以及实际的居住情况。提前做出准备，也可以少花一些冤枉钱，少交学费。
