业内有句老话：“不买四房，远离两铺”。
所谓我们说的四房，其实指的就是商用住的公寓、天洲视界城售楼部小编旅游的地产、养老方面的地产以及乡镇的一些小产权。
而两铺就是那些在楼道上或者不在主干道的商铺，这一类的价格非常高昂，而且对于普通人来说并没有什么价值，想回本更是难。
不买四房
一、不买商住公寓
成本效益高，风险高，买房成本高。商住公寓可以不公积金贷款，其模式类似于酒店，所以土地的性质是按照商业用地计算的，比如水电费用也是按照商业标准计算的，这比普通住宅高出很多倍。
二、不买旅游地产
在房地产的各种项目中，旅游地产一直是普通消费者比较关注的板块之一，道理不过是因为旅游地产大多数临近景区。但是有些景点看似节假日人流熙熙攘攘，实际情况却并不像看上去的那么美好。如果当地的产业单一，或严重依赖旅游服务业，天洲视界城售楼部小编并且当地人口的收入水平不提高或者没有外来新人口的注入，这样的旅游地产价格再便宜也要再三慎重考虑了。
三、不买养老地产
随着经济的不断发展，养老院、老年公寓这样商业性质强，收费水平较高的养老模式逐渐被一些中高端收入人群所接纳。但是对购房者而言，养老地产基本在远郊，环境虽优，但是生活配套不完善，升值空间小，升值速度缓慢。受地理位置的影响，出租率和租金不被保障。
四、不买乡镇小产权房
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡镇产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。
远离两铺
一、远离非主干道的商铺
商铺买卖是一门学位，永远记住地段为王，非主干道的商铺如果买了，一旦商圈没成型，商铺很容易陷入“租不出去又卖不掉”的尴尬境地。
二、远离楼上的商铺
因为一些商场楼上的商铺很不好卖，开发商就会把产权做成很小的面积，分成小隔间，打着便宜出租，快速回本的口号吸进购房者。但其实这类商铺根本没有生意，没有人流，不仅没人租，而且还要面临缴纳高额的物业费。
所以不论是刚需族是投资客，在选房时为了能好找下家，尽量做到不买四房，远离两铺。
