最近两年，随着房价的不断走高，越来越多的人都买不起房子。虽然国家从2016年9月就开启了楼市调控，但是房价依然还稳居高位。这主要是因为调控政策只是在限制投资客继续买房，对已经投资了房子的投资客并没有影响，或者说没有触及他们的利益。于是乎很多还没有房子的刚需都寄望于房产税能够让房价降低，通过征收房产税增加投资客持有房产的成本，迫使投资客抛售手中囤积的房产。
关于房产税，其实也是一种税收，是以房屋为征税对象，根据相应的标准来对房屋所有人征收的一种税收。纳税是我们每一个公民的义务，房产税属于地方税收，未来可能成为地方政府的主要财政收入。税收是取之于民用之于民，如果一个地方政府的财政收入多，当地的经济和基础配套设施以及当地居民的福利待遇也会越来越好。帝王国际售楼部小编因此不管是为了调控房地产行业还是为了以后财政收入，房产税都有必须出台的理由。
最近一段时间，房产税又成为了很多人热议的话题，因为传出了很多房产税出台的具体时间。就比如著名经济学家马光远认为，房产税大概率会在“十四五”期间出台，也就是在未来5年内房产税会出台。其实马光远说得还是有一定道理的，毕竟房产税出台之前的障碍已经被慢慢扫清，特别是在2020年全国第七次人口普查中，专门对房产进行了详细登记。另外在2020年11月，财政部部长刘昆发表了一篇题为《建立现代财税体制》的文章中提到：积极稳妥推进房地产税立法和改革。可以看出，房产税的出台工作正在稳步推进之中，房产税已经确定会出台了。另外，在2020年社科院在自己发布的工作报告中建议，可以在一些热点城市中率先试点房产税，争取在“十四五”期间全面开征房产税。大家也都知道，社科院属于官方权威机构，社科院的建议还是很有借鉴意义的。如果社科院的建议有用的话，房产税可能会被提前出台。
房产税的出台可以很好地调控房产手段，是从税收层面进行长效机制的调控。在笔者看来，房产税可以有效地调解楼市的供需关系，对于房子多的人，在房产税的压力下会选择抛售一部分房产来减少税收压力。而市场中房源增加，就可以有效降低房价，那么就会有越来越多的没有房子的刚需买得起房子。因此房产税的作用不仅是可以增加税收，还可以有效解决居民的住房问题，通过房产税对楼市的调节，楼市在去除金融属性之后，房地产行业才能继续健康稳定地发展下去。
既然征收房产税可以解决房地产行业目前存在的一些问题，很多人也都在期望着房产税的出台，那么房产税到底该怎么征收呢？有什么征收标准呢？对于这个问题，我们国家的财税学专家张学诞，在“新时代房地产税立法的理论与实践研讨会”上提出了自己的观点，张学诞认为，房产税征应该设置免征面积，这样可以避免刚需也要交房产税。目前在上海试点的房产税是60平方米的免征面积，但是在房产税全面征收之后，免征面积应该比试点免征面积低一些，应该将房产税免征面积设置为40平方米。帝王国际售楼部小编关于税率标准，张学诞认为居民住宅的税率可以在0.2%到1.2%的水平。作为财政部财政科学研究所税收政策研究室主任，张学诞的建议还是非常有参考价值的。
假如房产税的免征面积是40平方米/人、税率是1%的话，那么对于刚需家庭影响就不太大了。比如一个三口之家，如果拥有一套120平方米的房子，那么就刚刚符合免征面积标准，就不需要缴纳房产税。如果是一个人拥有一套120平方米房子，那么就有80平方米的部分需要缴纳房产税。如果房子单价1.5万元/平方米，80平方米价值120万元，按照1%缴纳房产税，就需要缴纳12000元/年的房产税。可以看出，如果达到房产税的征收标准，房产税的压力还是不小的。另外，还只是最基础的征收标准，房产税以后肯定是按照阶梯式收费，房子越多，房产税的征收标准就会越高，这种征收标准对持有房产越多的人会越不利。因此，随着房产税的出台，对于已经持有大量房产的人，他们的麻烦就将来了。
很多人说按照1%征收标准太高了，其实跟其他征收房产税的国家相比并不高，就比如日本的房产税征收标准在1.4%～2.1%之间，还比如美国的房产税征收标准在1.1%%3%之间。可以看出，相比如日本和美国，我们国家的房产税征收比例并不高。在笔者看来，如果真的是刚需，大家就没有必要担心房产税会征收太多，相反地，房产税的出台，对于刚需是非常有利的。房产税其实就是征收富人的税，毕竟以前的口号就是一部分地区、一部分人可以先富起来，带动和帮助其他地区、其他的人，逐步达到共同富裕。
