随着高层住宅的慢慢普及，两梯四户的设计已经慢慢成为目前楼市最常见的设计。现在高层住宅都设计成两梯四户，这是因为楼层高，用1：2的梯户比更合理，居民上下楼更加方便。一个单元拥有两部电梯，就算以后有一部电梯出现了故障，也不怎么影响居民的上下楼，而同时两部电梯出现故障的概率非常低。另外。由于从建筑成本上来看，两梯四户的房子相比于一梯两户房子成本会低不少，售价也会相对于一梯两户房子便宜不少，因此深受刚需购房者欢迎。
但是作为目前最主流的住宅设计，现如今却慢慢从神坛上跌落了下来，因为现在越来越多的人不喜欢两梯四户的房子，很多人都选择从两梯四户的房子里搬到了一梯两户的房子，主要原因都是说两梯四户的房子居住不舒适。作为目前最流行的住宅设计，两梯四户的房子真的会慢慢不受欢迎吗？龙湖天璞售楼部小编那么对于两梯四户的房子到底存在哪些问题呢？一位建筑学家直接表示，两梯四户的房子存在着3大硬伤，让业主们非常糟心。
第一大硬伤：楼层高、容积率高，居住不舒适
两梯四户的房子有两个共同点，那就是楼层高和容积率非常高。楼层高的缺点就是上下楼困难，就算是有电梯，在上下班高峰期时几十层的楼层等电梯也需要不短的时间，并且电梯运行也会非常慢，很多人上班或者上学迟到就是因为等电梯。特别是在电梯出现故障时，就算还有一部电梯还能运行，上下楼的时间也会被耽误很多。
而容积率高其实就是意味着单位面积内居住的人口非常多，一般低层住宅小区的容积率在1.5～2之间，而高层住宅的容积率一般都在5左右，甚至一些高层住宅的容积率能高达7～8。容积率高就意味着小区里居住的人非常多，居住得多就意味着人多嘈杂，平时小区的噪音也会非常大，影响平时的正常生活。并且人口居住地会非常复杂，因为还会存在很多租客，甚至很多合租房。人员流动非常大，存在不小的安全隐患。因此，由于楼层高、容积率高的原因，业主们生活会非常不舒适，这也是人们现在越来越不喜欢两梯四户的高层住宅的原因。
第二大硬伤：看似价格实惠，但是公摊面积太大，其实并不实惠
为什么现在很多人喜欢购买高层住宅呢？其实价格优惠是非常重要的原因。高层住宅的单价相对于现在的低层住宅低不少，由于现在房价非常高，高层住宅单价低户型小，总价就会更低，因此深受大部分刚需购房者喜爱。假如一个高层住宅的售价是10000元/平方米的话，那么周边或者同一小区的低层住宅售价大概在12000～13000元/平方米之间。而低层住宅的户型面积一般都非常大，基本上都在120平方米以上，所以总价会非常高，一般的刚需购房者都接受不了。因此对于刚需购房者来说，高层住宅单价低面积小就是他们最佳选择的原因，这也是高层住宅现在更受刚需欢迎的原因。
但是高层住宅真的有优惠吗？其实不然，看似高层住宅的单价便宜，但是高层住宅的公摊面积非常大。比如6层的低层住宅公摊面积在14%左右，而33层的高层住宅公摊面积却在27%左右。比如低层住宅单价在12000元/平方米，高层住宅在10000元/平方米，那么如果按照实际使用面积来算的话，高层住宅的单价就合13700元/平方米，而低层住宅单价就合13900元/平方米。可以看出，实际使用面积的单价高层住宅和低层住宅的差距非常小，几乎可以忽略不计。但是高层住宅和低层住宅的配置和容积率完全不在一个档次，所以高层住宅看似单价低，其实一点都不低，性价比也不高。很多人不买低层住宅是因为低层住宅的户型面积大、总价高。所以随着一些人的生活水平不断提高，就有不少高层住宅业主慢慢选择搬离两梯四户的高层住宅，搬进一梯两户的低层住宅。
第三大硬伤：户型设计不好，居住不舒适
相比于低层住宅一梯两户的合理户型，两梯四户的高层住宅户型设计很难全部合理，龙湖天璞售楼部小编特别是对于两梯四户的两个中户的户型，由于房间对应这两部电梯和两个消防通道，所以这两个中户的户型不可能设计成南北通透。而还有很多楼盘，为了设计出一两个好的户型，只能选择牺牲一个或者两个户型，这两个户型会设计得非常不合理。因此，许多高层住宅的户型，生活非常不舒适。
而对于现在新建的低层住宅，全部都是一梯两户的设计，一个单元就两个房子，户型也是一样对称的，都可以做到南北通透。因此对于一梯两户的房子，在不看小区环境和容积率的情况下，不仅仅是户型上设计都是很好的，居住起来也会非常舒适。
从以上高层住宅的3大硬伤可以看出，高层住宅确实存在很多问题，主要还是居住环境和居住舒适度上的问题。现在很多人选择搬离两梯四户的高层住宅，搬到一梯两户的低层住宅，不仅说明低层住宅居住起来比较舒适，更能说明现在人们的生活水平在慢慢提高。在笔者看来，随着住房资源的过剩以及人们生活水平的提高，以后居住品质比较高的低层住宅会越来越受欢迎。当然了，两梯四户的高层住宅同样有很多品质非常高的住宅，只要是小区品质高，同样会受到人们的欢迎。因此，最后还是要看小区的品质，对于品质高的高层住宅小区，居住起来同样会非常舒适。
