“2021年房价会出现反弹吗”，这个问题是最近粉丝们咨询最多的一个问题。确实，在经历过2020年房价走势之后，人们对房价的优势也有些不自信了。很多人还不相信房价下跌的这个事实，还在拿全国平均房价和部分热点城市房价上涨来说事。笔者的建议是，大家要亲自去市场中看一看，去售楼部和二手房中介亲自问问就会发现，大部分城市现在新房和二手房价格确实降低了不少，特别是郊区楼盘，下跌幅度更是严重。不可否认，像南方经济发达区域的城市房价还在继续上涨，但是就整体楼市来看，房价走势已经进入了拐点，房价单方面上涨的时代已经过去。
楼市进入3月份，随着春节假期过去，人们基本上都已经返回到正常的工作生活中去。龙湖天璞售楼部小编经过春节假期家庭的讨论，很多人的购房计划被安排上了日程。随着购房者增加，楼市也开始慢慢回暖，交易量也开始慢慢增加。但是这个时候，又有一些人站出来说房价要大涨了，再不买房就会错过最后的购房时机。对于这样的言论，虽然没有任何根据，但是对于还没有房子的人确实对这个问题有所担心，毕竟万一房价突然大涨，也意味着很多人错过买房时机，以后就更加买不起房子了。
另外，对于刚需购房者来说，他们除了担心房价突然大涨之外，还担心房价不断下跌问题，这是因为现在房价还非常高，很多人买房子不仅会花光自己的积蓄，还会掏空“6个钱包”，最后还会背负上几十年的房贷。所以对于大部分刚需，他们是倾尽所有，通过以后的工资来购买的房子，一旦房价持续不断下跌，就意味着他们辛辛苦苦挣的钱会被亏掉。没有人愿意自己的房子不断贬值，所以还没有买房子的刚需，不仅担心房价上涨，其实更担心房价下跌。那么在2021年，乃至往后5年，房价到底是继续上涨还是下跌呢？对于这个问题，王健林两句话就已经说明白了。
首先，是在2013年，王健林在一个电视节目上和观众互动时，有观众向王健林提问，询问王健林对未来10年房价走势的看法。王健林直接回复了这个问题，王健林认为未来10年随着城镇化不断建设，对于人口不断流入的一二线城市房价还会继续上涨，但是对于人口不断流失的三四线城市，房价已经没有多大上涨空间。王健林10年预测，现在时间已经过去了7年多，从这已经过去的7年多时间里，不仅一二线城市的房价一路上涨，就是三四线城市房价同样一直上涨。
可以看出，似乎王健林对房价的预测只预测对了一半。但是在笔者看来，王健林对房价的看法非常正确，只是他没有认识到国家政策对房价能够有那么大的影响力。由于在2014年到2015年楼市库存不断上升之后，国家为了降低楼市库存，就开始将棚户改拆迁补偿从房子改成货币。由于三四线城市棚户改拆迁项目非常多，占比全国棚户改项目数量超过三分之二，再加上三四线城市楼市规模比较小。所以棚户改货币化安置政策对三四线城市房价影响非常大，棚户改拆迁政策不仅让三四线城市流入大量资金，也拆迁了大量有购买力的拆迁户，有了拆迁户和资金的支持，也就导致了房价的不断上涨。
现在房地产库存压力又在增加，可是呢，国家已经把棚改货币化安置的政策变成了旧改政策，这意味着以后不会再有大的拆迁了。对于三四线城市楼市，在失去了棚户改货币化安置化拆迁之后，也就相当于失去了资金和客户的支撑。所以从2020年下半年开始，很多三四线城市房价就已经出现了松动和下跌的迹象。
然后是王健林在万达集团转型接受采访时，王健林也谈了谈万达集团为何要从房地产行业转型的原因。王健林认为，没有任何一个国家的房地产行业能够兴旺超过30年，所以万达集团要向文化服务产业转型。在2016年房价大涨之后，很多人认为王健林转型错误，因为，很多房企通过上一轮房价大涨实现了大规模扩张。而那时，万达集团则还在处于转型的阵痛之中，王健林也从首富变成了首负。
但是时间到了2021年，随着国家对房地产不断调控，不仅房子越来越难卖，楼市库存压力也不断上升，更重要的是国家已经开始严查违规资金流入楼市，不断限制房企们的融资。这一系列的调控政策都导致了目前房企们负债率居高不下，不少房企都因此破产或者出现经营异常。在2020年就有超过500家房企破产，像泰禾集团、福晟地产和华夏幸福这些大型房企都已经资金链断裂、出现经营异常问题。就算是现在还处于正常经营的房企，也都处于水深火热的境地。而王健林的万达集团，通过多年的转型和不断降低负债率，现在万达集团已经成功转型，摆脱了对房地产行业的依赖。
在王健林的万达集团成功转型的同时，其他房企也纷纷开启了自己的转型之路。龙湖天璞售楼部小编比如恒大地产正在向健康、新能源汽车方面转型，比如碧桂园正在向新型农业和机器人行业转型，比如万科地产也正在积极谋求转型，来摆脱房地产企业的形象。因此，可以看出，不管以后房地产行业的发展到底如何，这些房企都已经开始谋求转型。其实这也说明，就算未来房地产行业还有发展空间，但是发展空间也已经不大了，所以这些房企也就开始了积极转型，寻求新的业务增长点。
因此，从目前的楼市发展和房企们的行动来看，王健林对我们国家的房地产行业判断还是非常正确的。那么也就意味着王健林对房价的预测还是有非常大的参考价值的，那么在2021年买房，5年后房价是上涨还是下跌也已大致可以确定。由于一二线城市外来人口还在继续流入，所以这些城市的房价在5年后还会继续上涨。而三四线城市由于棚户改货币安置政策已经结束，人口还在不断流失，所以这里的房价在失去了人口和资金的支撑之后，5年后房价大概率会下跌。所以在2021年买房，5年后房价有上涨的城市，也有下跌的城市。但是呢，就算一二线热点城市房价还会继续上涨，在调控政策下，房价也只是稳定上涨，并不适合投资。所以以后的楼市，只适合刚需们买房，不适合投资客投资买房。对此，大家有什么看法和见解呢？欢迎在评论区留言讨论。
