2021年房价是上涨还是下跌了呢？总体来说房价还是在继续上涨的。根据国家统计局公布的2月份70个大中型城市新建商品房的销售价格可以看出，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比1月份降低了0.1%，其中广州涨幅最高，涨幅0.9%，深圳涨幅最低，涨幅0.1%；而31个二线城市新建商品房售价环比上涨0.3%，涨幅比1月份扩大0.1%。从这一组数据中可以看出，在2021年2月份一二线城市新建商品房的售价都小幅上涨，楼市正在慢慢回暖。其实对于楼市目前回暖的情况，刚需们也没有必要过于担心房价会不断上涨，因为几乎每年春节之后楼市都会出现一次回暖。因为春节之后很多人都会选择购买房子，这也就是楼市中的“金三银四”，也被称之为“小阳春”。
在“房住不炒”的大环境下，未来房价的上涨和下跌都将由真实的供需关系来解决，但是目前我们国家的总体住房资源已经过剩，房价也就失去了大涨的基础。根据国家统计局的数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，远远高于国际上其他平台城镇人均住房33平方米的水平。碧桂园凤凰城售楼部小编可能很多住房的品质比较差，但是住房资源过剩已经是一个事实。另外，根据央行调查组的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。从这两组数据中可以看出，目前楼市面临的不仅是住房资源过剩的问题，还面临着住房需求不断减少的问题。
在不断地调控政策下，随着炒房客慢慢抛售房产退出楼市，以及新建商品房不断入市，以后住房资源过剩问题也将成为一个常态化的事情。因此以后楼市将慢慢进入买方市场，房价也会根据城市、地段和品质的差异而慢慢出现分化。
那么，对于现在准备购房的人们，到底选择什么房子会更保值或者以后还有升值空间呢？内行人坦言，房子靠近这3处，未来10年升值空间大，不仅居住舒适，生活也会很方便。
第一，城市中靠近公园和湖泊的房子
现在城市到处建设的都是高楼大厦，站在城市之中，目之所及基层都是高楼和喧闹的汽车行人，可以说，现在的城市是一座座钢铁水泥森林。因此湖泊和公园这种亲近大自然的地方，在城市中是非常稀缺的资源。那么，在城市中靠近公园和湖泊的房子则一样非常稀有。
靠近公园和湖泊的房子不仅只是稀缺，其本身就有很多优点。现在人们平时在城市中工作生活压力都非常大，在休息时就可以去城市中的公园和湖泊这种亲近大自然的地方放松一下，如果居住在这样的房子里，下班之后都可以过来放松一下，湖泊和公园的附近的空气清新，也没有城市的喧闹，是一个非常适合锻炼身体的地方。特别是对于有老人和孩子的家庭，住在公园和湖泊附近的小区里，平时老人就可以带着孩子到公园中玩耍休闲，老人更是可以天天过来锻炼身体，和附近其他老人一起聊天休闲。
可以说，在城市中，靠近湖泊和公园的房子非常适合居住，对家人的身体健康也有益处，也是非常稀缺的房子。所以随着以后城市的发展和居民生活条件的提高，这些靠近湖泊和公园的房子也会越来越受欢迎。
第二，靠近地铁站的房子，特别是郊区靠近地铁站的房子
现在对于很多发展得比较好的热点城市都开通了地铁，也有很多城市正在建设地铁。可以说，随着城市越建越大和人口越来越多，地铁慢慢成为城市中最便捷的交通。虽然对于房子来说地段很重要，但是地段好的房子价格实在太高，并且数量有限，对于大部分普通人来说，现在最多也就只能到郊区购买一套房子。
而不管是郊区的房子还是市区的房子，靠近地铁站都非常重要。现在城市中汽车越来越多，不仅限号平时还各种堵车。所以相比于公交车和自己开车，地铁的优势就很明显地体现了出来。现在很多城市的地铁线四通八达，从一个地铁口下去就可以到达城市的各个角落。碧桂园凤凰城售楼部小编除了快捷方便之外，地铁还非常安全，老人和孩子平时自己出门都可以乘坐地铁。因此可以看出，地铁的作用非常大，所以对于靠近地铁站的房子，特别是郊区靠近地铁站的房子，未来会越来越受购房者喜欢，升值空间也非常大。
第三，靠近或者挨着小学学校的房子
学区房一直是房地产市场的宠儿，非常受到家长们的欢迎。笔者认为，以后国家会不断针对学区房进行教育改革，可能未来有一天就不存在学区房或者学位房一说了。但是呢，对于靠近或者挨着小学学校的房子，不管以后教育怎么改革，这类房子都会一直受欢迎。
小时候，笔者上学时就非常羡慕家就在学校对面或者附近的同学，因为他们出门就到学校，放学就直接到家了。现在小学生上学也不像以前那样自己上学了，都是父母接送，但是现在在城市中人们工作本身就非常忙，接送孩子很耽误工作。所以对于靠近或者挨着小学学校的房子，不仅接送孩子非常方便，孩子大一点就可以放心地让孩子自己上学和放学回家。而到了初中和高中，孩子也长大了，就算离学校远一点也可以自己上学。因此，对于靠近或者挨着小学学校的房子，就算以后没有了学区房之说，这样的房子同样会受到很多家长的欢迎。
可以看出，以上3类房子的共同特点就是居住舒适和生活方便。随着以后调控政策的持续和住房资源的过剩，以后人们买房子都会以居住为目的选择房子，对于品质好、居住舒适和生活方便的房子，以后会越来越受人们欢迎。
