楼梯房就是过去建设的六七层的房子，没有电梯，也就是现在人们口中的“老旧小区”；电梯房就是现在新建的商品房，也就是有电梯的高层住宅和低层住宅。其实不管是电梯房还是楼梯房都属于第3代住房，现在城市中几乎所有的主要都是这两类，也都是第3代住房。去年由于成都的四代住房小区惊艳交房，让很多人对4代住房羡慕不已，认为以后4代住房会慢慢取代现在的住房。但是在笔者看来，4代住房很难普及，不仅仅是因为四代住房建筑成本高，大部分人都买不起，更重要的是现在新建商品房都是3代住房，这些房子几十年上百年可能都不会拆。所以城市中也没有土地来普及4代住房，顶多一些城市在郊区建设一些这种4代住房小区。碧桂园凤凰城售楼部小编因此。在未来几十年甚至更长期的时间，楼市还是将以电梯房和楼梯房这两种3代住房为主。
现在很多城市已经发展得越来越大，建设的住宅小区也越来越多。对于现在的购房者来说，能够选择的房源有很多，但是很多购房者却在电梯房和楼梯房之间难以选择，不知道到底选择哪一个。有人说电梯房以后会慢慢被人们淘汰，会越来越不值钱；也有人说，楼梯房楼层太高，时间长了机械设备会老化，也会慢慢贬值。那么，到底是电梯房好还是楼梯房好呢？咱们可以先来分析一下它们各自的优缺点。
电梯房的优缺点
1、电梯房的优点：作为新建商品房住宅，电梯房的优点非常多。比如小区环境优美，基础配套设施齐全，配套着服务水平好的物业公司；比如电梯房虽然楼层会很高，但是有电梯，上下楼很方便；比如电梯房小区停车位非常多，最低也是户数和车位1：1，现在家家户户都有汽车，停车位在城市中非常重要；还比如现在的电梯房小区的户型设计都非常合理，可能户型很小，但是设计的也非常符合现代人居住，房间利用率非常高。
2、电梯房的缺点：电梯房最大的缺点就是价格高，价格低的地理位置又偏远，所以很多电梯房周边区域的基础配套设施都不是很好。另外如果是高层电梯房，由于楼层非常高，容积率就非常高，小区居住的人口会非常多，这也就导致了很多高层住宅小区平时非常嘈杂，影响居民正常生活。最后，不管是低层电梯房还是高层电梯房，都有一个共同的缺点，那就是公摊面积大，这是因为电梯房有电梯和大厅，所以相对于楼梯房公摊面积会大很多。特别是高层电梯房，很多公摊面积都在27%左右，一套100平方米的房子，实际使用面积就只有73平方米。
楼梯房的优缺点
1、楼梯房优点：楼梯房建设得都比较早，基本上都是2000年之前建设的，那时候大部分城市的发展才刚刚起步，因此楼梯房基本上都位于现在的市中心。所以楼梯房的地理位置好，交通便捷，周边基础配套设施齐全，生活非常方便。就比如生活在一个老旧小区中，可能小区周边几百米就有商业街、大商场、学校、医院和菜市场，也就是说基层在小区周边就能享受最好的基础配套设施。除了这些之外，楼梯房小区本身还有一些优点，比如楼层低，居住的人口少；比如没有机械设备需要维修，物业费也低，生活成本低；还比如楼梯房的公摊面积非常小，甚至很多楼梯房的实际使用面积比房产证上的面积还要多一些。
2、楼梯房的缺点：可以说，楼梯房的缺点很多，还很严重，居住不舒适。楼梯房小区的环境非常差，物业服务基本没有，小区绿化基本上都是破败不堪，基础配套设施基本损坏，房子的质量和外貌一样存在很大问题。并且还没有电梯，停车位也非常少，户型设计也不合理，不符合现代人的居住习惯。碧桂园凤凰城售楼部小编可以说在居住体验方面，楼梯房非常差，完全无法和楼梯房相比，这也是现在楼梯房不受年轻人喜欢的原因。房子就是用来居住的，居住不舒适本身就是最大的缺点。
从以上电梯房和楼梯房的优缺点中可以看出，楼梯房和电梯房有着各自的优缺点总体来说电梯房居住起来更加舒适。所以在同一区域，自然是电梯房的价格更高一些。但是现在不管是针对电梯房还是针对楼梯房都出台了新规定。那么在新规下电梯房和楼梯房各自会发生什么变化，有什么影响呢？咱们一起来看一看。
首先是旧改政策取代棚改政策，老旧的楼梯房小区将焕然一新
上面说了，楼梯房的优点基本上都是在外因素，这些都是很多电梯房无法与之比拟的。但是楼梯房的缺点也很明显，就是小区环境、物业、基础配套设施和房子的问题，而现在旧改取代了棚户改政策，并且老旧小区改造工程已经全面推进，可以说，老旧小区改造工程基本上可以解决目前楼梯房的大部分缺点。
根据住建部公布的旧改方案可以看出，老旧小区改造工程将会对老旧小区进行彻底翻新改造，将对老旧小区从里到外、从硬件到软件进行翻新改造。比如对小区内的绿化环境和基础配套设施进行翻新改造，对线路管道进行翻新改造，对小区房子进行修缮和翻新，增加停车位和社区服务以及医疗服务等等。最后，对于符合条件并且征得全体业主同意的楼栋还可以加装电梯。可以看出，在老旧小区翻新改造完工之后，老旧小区将会焕然一新。到了那时，楼梯房的居住环境和舒适度就会大大改善，再加上好的地理位置和齐全的基础配套设施，楼梯房也将进入很多年轻人的购房选择范围之内，楼梯房的价值也会因此提升不少。
住建部的“限高令”出台，未来新建高层住宅会逐渐减少
高层住宅是为了解决土地资源紧缺问题而设计的，但是现在很多城市已经不缺房子或者不缺土地资源，建设那么多高层住宅也是浪费，不仅居民居住不舒适，消防安全也一直是一个问题。为了防止各地胡乱建设高层建筑，住建部联合多部门出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，在通知中关于住宅部分明确规定：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。可以看出，对于一二线热点城市以后新建的高层住宅不会受多大影响，毕竟这些城市的土地资源还是非常紧缺。但是对于很多中小型城市，特别是县城，以后将以多层住宅为主。
随着居住环境更好、居住更舒适的多层住宅越来越多，以后高层电梯房的价值肯定会受到一定冲击。虽然新建多层住宅小区的房子价格会好很多，但是以后人们的生活条件也会越来越好，对房子的品质要求也会越来越高。所以以后随着人们经济水平的提高，会有越来越多的人搬离高层电梯房，搬进环境更好的多层住宅小区里。
总结：旧改工程在2020年就全面推进了，根据住建部的公布的工程进度，要在5年内基本完成2000年以前建设的小区改造任务。这意味着在5年后楼梯房基本上会焕然一新重获新生，那时的楼梯房也会升值不少。而电梯房由于公摊面积大、容积率高，还存在消防隐患等问题，随着时间推移，电梯房会慢慢老化。所以，在笔者看来，5年后，随着老旧小区改造工程完工，地理位置优越的楼梯房会比电梯房更加值钱。
