随着最近两年房企资金链越来越紧张，不少房企都出现了资金链断裂导致经营异常甚至破产的情况，这让购买了这些房企楼盘的购房者可有苦说不出，因为这样的房企楼盘不是停工延期交房就是烂尾。可以看出，这就是商品房预售制度最大的弊端，开发商空手套白狼，拿购房者的钱去建设房子，房企已经经营不善造成后果还要购房者来承担。要知道，现在房价那么高，很多人买房都是东拼西凑才够首付，然后贷款背负几十年的房贷才购买的房子。一旦房企经营不善出现破产的情况，也就意味着楼盘烂尾，这样购房者不仅住不上自己购买的房子，每个月还需要按时还银行贷款。
关于烂尾楼的危害和业主们的遭遇咱们也不用过多说，大家也都知道。龙湖天璞售楼部小编其实造成这种事情的根本原因就是商品房预售制度，如果房企们都是建设好房子，通过现房的形式来销售房产，那么就不会出现延期交房和烂尾的问题，甚至虚假宣传和小区质量问题也不会存在。所以对于购房者来说，现房销售才能保证他们最大的权益，而现在在商品房预售制度下，购房者购买到了都是期房，在提前支付首付和银行贷款的情况下，拿到手的也就是一份购房合同和一份银行贷款合同而已。并且这个上百万甚至上千万买回来的合同，一般还是“霸王合同”。
比如房企如果没有按时交房，出现延期交房时，对购房者的补偿是万分之0.5元/天，而购房者如果出现违约则是赔偿开发商万分之5元/天，甚至还有万分之7元/天。可以看出，在同一份合同之中，在同样违约的情况下，两者之间的违约金会相差10倍甚至十几倍。更重要的是万分之0.5还是高的违约赔偿标准，甚至还有开发商延期交房的违约金只有万分之0.02元/天。如果购房者在签合同时不认同一个违约金标准，售楼部也是以各种公司决定无权更改为由拒绝更改合同。还比如在合同中关于小区基础配套设施的部分，合同中都是指定某些品牌的产品，但是最后还是会在后面加一条可以使用同档次的品牌产品来代替，其实有了这之后，就意味着以后房企就算是很差的品牌产品，购房者也没法用合同来指出房企的问题。可以说，上百万甚至上千万买回来的不仅不是房子，还是一个“霸王合同”。
可以说，在商品房预售制度下，购房者真的是人为刀俎，我为鱼肉。只要交了首付办了贷款，购房者就已经失去了主动权。开发商什么时候交房、房子建成什么样、质量好不好等等，这些购房者最关心的问题，最后要全靠开发商的“良心”以及开发商的经营。如果开发商的“良心”不好，购房者最后收到了肯定是不满意的房子，如果开发商自己经营不善，最后破产倒闭，购房者收到的就是“烂尾楼”。并且在绝大多数的烂尾楼中，开发商已经违规将房子的预售款从监管账户中转走了，剩下了只有烂尾楼，这种情况很难有其他开发商愿意接手。
取消商品房预售制度，销售现房，专家认为，可能导致房价上涨
那么该怎么解决目前购房者遇到的这些问题呢？其实取消商品房预售制度是最直接有效的方法。如果实现了现房销售，上面说的所有问题就迎刃而解了。但是取消商品房预售制度，很多专家却都持有反对意见。就比如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就表示，商品房预售制度可以降低房企的成本，因为开发商可以用少量的自有资金加上购房者的购房款来盖房子，也就是开发商房子还没有盖好，其实已经全部回款并且获得了利润。如果取消商品房预售制度，房企的资金成本就会大大提高，很有可能导致房价的再度上涨。李宇嘉认为所有烂尾的楼盘都是存在预售资金被违规挪用的情况，和监管也有很大关系。所以不能因为这些问题，就取消预售。
另外，李宇嘉研究员还认为如果实行现房销售，会导致房企资金链紧张，甚至断裂，最后导致楼盘烂尾或者延期盖好，就算最后建好，成本也会比期房高很多。龙湖天璞售楼部小编所以这些都会对购房者不利。李宇嘉认为，但是在笔者看来，如果是实行现房销售，就算开发商的楼盘延期盖好或者烂尾，也和购房者没有任何关系。相反的，如果是销售的期房，购房者真的是担心延期交房或者楼盘烂尾。
关于取消商品房预售制度，央媒3字回应
可以看出，对于是否要取消商品房预售制度，实行现房销售的问题，购房者和开发商以及很多专家的观点截然相反，购房者肯定是想实现现房销售，但是开发商和很多专家都认为预售制度有预售制度的好处，也就是不建议取消商品房预售制度。那么对于这个问题，国家是什么态度呢？在人民日报的《取消商品房预售制，调研可先行》中，对于取消商品房预售制度其实有着明确的态度。
人民日报在文章中指出，由于预售制度目前和土地、金融、房价、和房产税等等挂钩，所以在短时间内预售制度全部取消不现实。但是从长远来看，取消预售不可免。可以看出，人民日报用“不可免”3个字表明了对是否取消商品房预售制度的态度。
随着现在国家对房地产行业不断调控，国家对房地产行业的金融监管也正在不断收紧。随着以后房地产行业的负债率慢慢降低，以及房产税之后房价慢慢回归合理水平，商品房预售制度终归会被取消掉。现如今，海南省已经开始实施现房销售，随着海南省第一个“吃螃蟹”，距离取消商品房预售制度、实现现房销售的日子也不会太远了。
