首先要记住，眼见为实，也就是说，要买你看得见的房子。买新房的时候，因为工地施工，你只能看样板房，买二手房，有租客在，不方便看房。这个时候，如果真想买，一定要看一下。笔者曾经买过的一个品牌开发商的大房子，买的时候看的样板房，但实际交楼拿到房后发现完全货不对板。有次买二手房，熟悉的中介说可以看到海景，结果看不到，价值就差很多。
第二，不确定的东西合同写清楚，比如交楼标准，比如配套设施等等。
第三，要查是否具备销售条件。这一点在深圳不用担心，预售制度很完善，但有些卖楼花的城市，需要特别警惕，我一个同行在河北做开发，土地手续都没弄完房子就全部卖完了，这对买家来说是有很大风险的。
第四，分不同时间看看楼盘，看一下可能存在的噪音和阳光问题。
第五，看现场公示与提醒，确定自己是否能接受项目可能存在的一些问题，比如垃圾站，变电站等。
第六，你要确定，你购买的房子的属性。买住宅，不要紧，买公寓，问题也不大，只是现在有很多配套用房，也打着公寓的招牌在销售，比如配套宿舍，比如配套仓库等，这样的产品，千万不要买。
至于开发商制造假象的一些套路，这里我就不多做介绍，自己想买，楼盘卖的是不是真的很好，没什么关系的。
