作为一个房地产评论人士，同时也作为一个买房者，工作和生活中接触中介比较多，也认识一些中介朋友。在我看来，房价上涨，和中介的关系是不大的，至少现在来看是这样。
很多人一谈到中介，就深恶痛绝，觉得中介炒高了房价，之所以如此，是因为中介的各种套路，让房子以高于大家心理预期的价格成交了，是因为，中介吃差价，还因为，中介朋友圈发的各种渲染楼市火爆的信息。
的确，这些因素确实对市场能产生作用，但这样的作用，是微乎其微的。
要知道，正规的中介靠的是交易赚取佣金，房价维持在一个合理的水平，他们更容易成交，更容易赚钱。吃差价那种，是整个市场中，极少的现象。中介没有炒高房价的动机，也没有这个能力。
如果说不是中介炒高了房价，那是什么炒高了房价呢？
房价上涨的因素有很多，在这里我们谈谈其中几点，首先，是供需的市场因素。在深圳等一二线城市，供应少，需求大，这样，房价自然上涨；其次，货币的超发，我们国家每年都在增发大量的货币，超发的货币大量进入房地产市场，这推动了房价的上涨；第三，地方政府对土地财政的依赖，默许和纵容了房价的上涨。很多地方政府，土地收入是最重要的财政收入，房价高土地收入才高，所以他们在调控房价的时候，都是不认真的；第四，各种利好带来的升值预期推动了房价的上涨，比如，交通的改善，学位的变化，配套的完善等，都能让大家对房产价值预期改变。
当然，影响房价的因素还有很多，但中介起到的作用绝对是微乎其微的。我们可以这样想一想，如果中介真有炒高房价的意愿和能力，市场低迷的08年，为什么他们不去炒高房价呢？
