现如今房子的最大价值就在于其投资属性，很多人买房也已经不是出于单纯居住的目的，只是觉得买房可以在获得居住改善的同时再做一笔不错的投资，所以说流动性是房屋最有竞争力的特性。一旦二手房的流动性被限制了，那么商品房的市场也就完蛋了。因为不流动的商品就是没有任何价值的。
当二手房被限制交易的时候，房价就能够被真正的控制了，失去流动性的二手房就没有了衡量的价值，除了房屋能够出租之外，能够贷款之外就没有其他可以变现赚钱的渠道了。房价也不会快速上涨，需求也就大幅度的下降了，最终带来的影响应该是可想而知的，那么就是商品房市场最终走向没落。
不过，国家层面的政策是不会允许这样做的，原因很简单，不动产只有流动起来才能创造更多的价值。如果房子单纯只是不动产，那么在不征收房产税的情况下房子从交房那一天起几乎就没有任何税费产生了。但是如果二手房是流动的就会有更多的增值税、契税、个税产生，这些相关税费也是一笔不错的财政收入。因此房子最终还是要流动起来了，虽然它的名字叫做不动产。2020年我国的土地出让收入占比财政收入46%，作为绝对的支柱产业，如果房地产不行了，那么什么就都不行了。
如果禁止房产的二次交易，那么开放的房地产市场也就将变得不开放了。那么房地产市场的发展也就失去意义了。
