从1月底商品房个人贷款市场的反映来看，国家层面的政策给楼市带来的影响是十分深远的。
1月1日央行和银保监会出台了各类银行限制房地产相关贷款的政策，由于此政策的出台，一月份各城市的个人房贷发放情况就出现了诸多的变数。而购房者看上去就像是热锅上的蚂蚁一般。
一月底银行贷款看上去就是停贷，但是银行方面还是给自己找了个理由那就是“暂时延缓”贷款发放，毕竟2月份开始贷款依然还是会持续发放出来。只不过，在全年限贷的政策之下，一月份未能拿到贷款的购房者一定会占用二月份的贷款资源，以此类推出现年底都是前几个月积压客户的可能性也不是没有。所以说今年个人房贷的申请和发放都会难一些。
在限贷的环境下，购房者只有比一般情况下付出更多才能顺利买到房，如果所有人都增加首付比例，那么所需的贷款额度就会少很多，最终也能勉强满足购房者的需要，但如果今年的房价持续上涨，购房者压力持续增长，那么贷款不够的情况下着急的就不单单是购房者自己了，还会有一众开发商也会感觉紧张，二手房的房东也会有不好的感觉。
总的来说限贷政策带来的影响是慢慢释放出来的。甚至会有一种温水煮青蛙的感觉，后续政策如果不发生变化，那么政策所带来的影响基本也就分为两种，一种是开发商降价调动销售业绩，购房者提高首付比例，最终对楼市影响不算很大。一种就是购房者申请不到贷款，前期产生恐慌情绪抢房子，开发商沾沾自喜不为所动。后续贷款吃紧购房者申请不到贷款，开发商业绩大幅下滑，最终楼市高开低走。
对于广大购房者而言，现阶段如果能够抓住机会买合适的房子，对于想要投资或者炒房的人来说，限贷了靠房子赚钱就不现实了。
