一般情况下，房价对卖方来讲意味着“净得”价，对于买方来讲意味着房子的售价+税费+贷款服务费+中介费，甚至加上装修费等等。
虽然在法律上来讲，买房者需要承担契税，卖房者需要承担个人所得税及增值税，但在实际交易中来说，基本上这些税费都被买方大包大揽过去了
究其根本的原因还是现在的楼市还是卖方市场，房子还是属于稀缺的资产。
在楼市中，想买房的要远远大于想卖房的，关键是有了房子才有定价的权利，谁有房子谁就是刀俎，买房的就成了鱼肉。
国家本想通过增加个人所得税和增值税来调控楼市的，但买的没有卖的精，税是加上来了，但一转眼这钱就转嫁到买方身上了，买方还是成了最终被割的韭菜。
所以，让买方出税这件事没有什么对还是不对，就看双方如何对价格进行博弈了。
大家在买房的时候要注意，位置、楼层、户型大小差不多的房子，一般在价格上不会有太大的出入，此时就要关注房子本身的税费问题了。在制定税收标准的时候，国家也出台了相关的优惠政策
个税：房产满五年且唯一可以减免，是否满五年以房产证或契税发票为准，是否唯一要看家庭名下的商品房数量，必要时可以要求卖方通过离婚、赠与等手段将房产数量变为唯 一
增值税：房产满二年可以减免，这就比较简单易懂了，字面意思，如果没满2年，可以先去做个公证，等满2年了再办理缴税过户的手续，不过这样做可能也会面临一些风险
