现阶段，二手房是办不了改名按揭手续的。
你想按揭买二手房，有两个办法：
先与房主先到银行咨询你有没有贷款的资格，你要买的这套房子能贷多少钱？如果银行答复，你能贷款且这套房子的贷款额度符合你的预期。
龙湖九里晴川售楼部认为接下来，你需要和卖主签订一个公证处公证的《房屋买卖合同》（公证费房价的1%，公证对双方都是保障），然后让房主到银行还清贷款，到不动产办理房产解押，你和房主到房产局过户，到税务局缴税，到不动产办理不动产权证证，拿到证以后约银行的工作人员，到不动产中心办理抵押贷款，银行放款给卖主。至此，交易完成。
第二种方式：房主比较方便，但需要双方相互信任。就是让房主和你到公证处，做一个全项的《委托书》给你的亲属（因为受托人和购房人不能是同一人），然后你的亲属代房主办理完一切手续。
具体的费用，城市不同，费率不同。
一般情况下：公证费500元，公证书30元/本，共4本120元。
办理解押：个别银行提前还款需要支付多一个月的贷款，算作违约金。
交易契税：住宅140平以下1%，140平以上1.5%。商业12%（双方的）。
办理银行按揭需要评估费，房价的1%左右，保险费。
办证：不动产权证工本费80元
卖方需要缴纳个人所得税。
