第一，公寓的土地使用年限只有五十年，住宅用地年限是七十年。造成心理落差较大。
第二，公寓首付五成，贷款年限十年，有时贷款利率还要上浮。住宅首付一般三成，有时最低甚至可以两成，贷款年限可以三十年，一般利率还可以打折。
第三，公寓不限购，但不能用于申请学位，也不能申请落户口，这是最大的短板。
第四，公寓房的水电费较高，一般按商业水电的标准收取。有些甚至不能通燃气，管理费也较高。
第五，公寓转让时，税费种类较多，税费也较高，所以交易成本很高，转手不易，造成升值空间较普通住宅少很多。
第六，万滨天锦售楼部小编认为公寓的属性是商住两用，所以房子结构设计一般没有独立阳台，户形没有普通住宅通透，合理。另外，公寓一般电梯少，住户多，一梯多户，出入不方便。大多情况下，公寓房没有花园小区配套。
第七，公寓的金融属性和普通住宅也差很多，同样地段和面积的两种房产相比，银行对公寓的评估价比普通住宅低很多。
所以，通过以上对比，公寓较普通住宅的劣势一目了然。价格自然比普通住宅便宜近半了
