在回答您的问题之前，咱们要确定几点，您的买房需求是什么样的？购房预算多少？二手和新房区别是什么？老小区区位条件怎么样？老小区的房子房龄怎么样？只有确定了这几点，咱们才能具体分析出二手老小区的房子到底能不能买。
1.购房需求。每个人买房都要明确自己的核心需求是什么，简单说，就是买房图什么？有的人为学区，有的人为区位，有的人为投资，不同的人有不同的需求，所以您要挖掘出自己核心需求。如果是孩子着急上学，买二手更合适；如果着急住，那也只能买二手。
2.购房预算。现阶段的新房，面积最少80多平米，含25%左右的公摊。而老小区的房子多数是多层步梯住宅，公摊小，面积选择多，越老的房子，小户型越多，部分带电梯的老小区，设施老化，其实还不如步梯房。所以，您要确定自己的购房预算，预算充足，要买大户型的话，尽量不要买老小区的大户型，转手困难。预算不足，可以买老小区小户型，慢慢从无到有，由小换大。
3.老小区和新房的区别。
新房优势：户型设计好，空间设计合理；税费低；楼层可以自己选择； 小区园林景观好；车位有规划；同等价格的房子，新房首付比二手房低。
新房劣势：存在产权风险，因为即使五证齐全，如果验收不通过也不容易办下房本， 交房后并不能第一时间拿到房本；带装修的房子装修质量不能保证；公摊大、得房 率小；低楼层采光时长容易受影响；车位需要付费；物业费是笔不小的支出；配套 不完善，如果孩子需要上学，可能会被影响；一般为期房，需等2-3年交房。
原河云墅售楼部认为二手老小区优势：产权清晰，过户房本直接到手；可以直接落户、上学；得房率高 ；位置好；总价低；配套好；对应学校好；除却一层，其他楼层采光都不错；车位 费用低；无物业费或物业费很少，生活成本低。
二手老小区劣势：过户税费高；首付比同价新房高；贷款年限短；装修陈旧，二次装修费用高；车位紧张；小区环境一般，规划无序，管理较松。
二手新房各有优劣势，要看您的侧重点。
4.区位条件。我们都知道，如果买老房子，一定要选择区位优势强的，或者最不济，也得离自己上班或者生活的地方近。区位条件不好，位置偏，配套不好，除非是特别便宜，否则不建议购买。一来对你将来住宿不方便，二来以后转手不好出手。位置好，可能贵一些，但生活方便，也容易转手。
5.老小区房龄。按揭贷款时，房龄是影响贷款年限的重要因素之一，多数银行要求房龄加贷款年限不能超过50年，如果房龄过老是不容易申请按揭贷款的，1985年以前的房子，是不太合适再购买，将来转手不变。如果是2000年左右，或者以后的，还可以入手。
