房子是商品没错，不过房子是一件特殊的商品。它不但具有人们需要的居住属性，还具有特殊的金融属性，更值得注意的是，他还具有不可移动的土地附着特性。
房价不是由低收入人群决定的，也不是由高收入人群决定的，房价的高低不仅受市场需求直接影响，还受金融政策（房贷政策）的直接影响。
华普城售楼部小编认为目前中国的房地产体量的确已经相当庞大，但是中国人多，且经济增长迅速，城镇化进程和经济增长会直接影响人们购房需求的增长，未来中国楼市的交易量仍然可期。
但是，房子特有的不可移动的土地附着属性，或是影响未来房价的主要因素之一。未来各个城市间产业结构优化布局不同，对于人口的吸引力会出现明显分化。
未来只有能够实现人口持续流入的城市，才能实现楼市成交量的持续增长，同时，房价也会上涨。比如北上广深杭，以及武汉/成都/重庆/西安等等这样的一二线城市，生活在这样的城市，即便没有钱，甚至说有钱人不多，楼市成交量还是很大。
相反，对于那些人口持续流出的城市，未来楼市成交量会越来越低，甚至是有价无市，更别提房价上涨了。生活在这样的城市，即便全是有钱人，人们买房的动力也越来越弱，楼市也是没有活力的，没有成交量，无疑就是死水一潭。
