根据上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》显示，在2020年，全国百城新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨了10.8%。其中，4个一线城市新建商品房住宅成交均价44968元/平方米，同比上涨了2.7%，上涨幅度并不大；32个二线城市新建商品房住宅成交均价为15599元/平方米，同比上涨了9.6%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12287元/平方米，同比上涨了8.1%。可以看出，在2020年全国新建商品房住宅成交均价上涨了近11%，其中二线城市的新建商品房住宅成交均价上涨得最多，接近10%。润江府售楼部小编虽然相比于2019年全国新建商品房住宅成交均价，2020年的涨幅还有所收窄，但是依然可以看出新建商品房的售价上涨幅度非常大。
根据数据显示，截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元/平方米，这意味着以后一套房子基本上要百万元起步。这么高的房价，让真正的刚需购房者越来越买不起房子。而另一方面，不仅住房资源已经过剩，大部分城镇家庭也都有了房子。根据数据显示，全国超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套，其中有超过31%的家庭至少有2套以上房子，还有超过10.5%的家庭至少有3套房子以上房子。因此可以看出，现在并不是因为住房资源紧缺而导致房价还不断上涨，而是因为大量房产都被囤积起来，造成了住房资源紧缺的假象。
除了个人投资客之外，还有炒房团和大量公司在大规模投资房产。就比如曾经的“温州炒房团”，他们所到之处，当地城市房价都会应声上涨。还比如公司炒房，根据2019年的A股上市公司的财报数据统计显示，A股上市的3743家公司中，有超过50%的公司持有大量投资性房地产，1826家上市公司累计持有房地产市值高达13340亿元。除了在A股上市的公司之外，我们国家还存在大量没有上市的公司和在其他国家和地区上市的公司，可以看出，我们国家现在并不是缺少房子，只是房子都被炒房客和企业大量囤积了。
怎么解决囤房炒房的问题？房产税和空置税被寄予厚望
虽然国家目前一直在对房地产行业进行调控，但是目前的调控政策都是在防止投资客继续投资房子，而对于那些已经持有大量房产的人和企业还没有多大影响。因此，现在很多人都将期望寄托于房产税，期望通过房产税的出台能够增收持有大量房产的投资客的高额税收。只有投资客持有房产的成本不断提高，才会逼迫投资客抛售手中的房产。因此，很多人认为房产税将是炒房客的克星。其实事实也是如此，在国际上很多国家都出台了房产税，在这些国家的房产税制度下，炒房现象被严重打击。
其实除了房产税之外，空置税也是人们认为可以打击炒房客的政策。很多炒房客囤积的房产基本上都空置着，因为只有毛坯房和没有居住过的精装修房才能当作新房卖出好价钱。房产税一直有出台的消息，而空置税却没有任何动静。
对于房产税，最近一段时间的消息越来越多，就比如著名经济学家马光远认为，房产税大概率会在“十四五”期间出台。另外，在社科院财经战略研究院的《中国住房报告2021》中有明确指出：在接下来5年内，房产税大概率会落地实施。润江府售楼部小编可以说，在2020年全国第七次人口普查中统计的房产数据和房地产全国联网初步完成，都为房产税费奠定了硬件和软件基础，扫清了阻碍房产税出台的障碍。
房产税还没来，房东税却先来了
虽然现在大部分人都认为房产税会在未来5年内出台，但是距离出台时间肯定还有不短的时间。在很多人都在等待房产税的时候，房东税却提前出台了。在2020年初，国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》的通知，在通知中明确规定：
从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
从通知中可以看出，以后云南省的房东们就需要缴纳房东税了。对于税收标准也有明确规定：对于能够提供租赁成本租金，租金在扣除租赁成本之后，征收剩余租金20%的税收，对于不能提供租赁成本的，按照全部租金10%征收税收。可以看出，云南省的房东税最高征收比例高达20%，这个税收算是很高了。
其实除了云南省现在开始征收房东税之外，在2019年河北省和湖南省也都相继开始征收房东税。在笔者看来，相比于出台房产税繁琐的过程和准备工作，房东税却是更加容易出台。随着这三个省份房东税的征收，可能很快房东税就会在全国范围内实施。而这对于房子多的人，特别是对于那些靠租金生活或者“以租养贷”的人，他们以后的日子会遇到麻烦了。
那么，未来二手房市场会迎来“抛售潮”吗？
在笔者看来，现在的二手房市场就已经迎来了抛售潮，当然这并不是因为房东税造成的，而是因为在调控政策不断收紧的情况下，炒房客已经认清了现实，不再看好未来房价走势。因此现在很多炒房客都在抛售自己手中囤积的房产，为了卖房子，他们不惜不断降低挂牌价。而随着未来房东税的出台，可能会加剧这种情况出现，更多的投资客会选择抛售房产获利了结。随着炒房客们抛售房产，二手房市场的房源会越来越多，在供给大于需求之后，不仅二手房房价会不断降低，对新房房价也会造成冲击。
