2023年对于楼市威慑效果最强的一个政策就是限贷，限贷政策也有望改变二手房的供需关系。
限贷政策的最大影响就是让想要贷款的人贷不到款，这样的影响无疑是深远的，现在大城市的银行贷款已经不足以支撑居民的需求了。简单来说就是购房者想要贷款就要排队，先到先得。每个月的贷款额度都有限，发完即止。并且购房者有没有办法一套房在多个银行同时排队审批。这样一来先买房的大概率能够贷到贷款，但是贷款什么时候能够放款也需要一段时间的等待。再加上部分城市新房期房楼盘封顶才能贷款的政策，买新房对于一部分购房者来说确实是耗不起的。反倒是二手房对于个人而言比较合适一些。
二手房现房直接贷款，不需要其他多余的流程，无需等待。可以最大程度上加快购房者贷款的进程。所以也就不排除有购房者在限贷的政策之下放弃新房转而投向二手房的可能性。并且随着贷款越来越紧张，预期等待中签新房贷款，倒不如落袋为安把二手房把握好。这样一来势必会带来购房者对二手房的需求增长。需求的增长也会带来的不稳定性。
不过，二手房的这一层变化并不是全国范围内都会出现的，毕竟对于小城市或者新房供给充足，购房者需求不过剩的城市而言，现有的贷款限度完全可以满足全年购房者的需求，自然购房者也不会把需求迁移到二手房市场当中。所以说二手房市场的趋势依然会因为城市的不同而产生不同的变化。
