同地段，公寓的价格一般都低于住宅，无论产权年限是70年还是40年。
造成上述结果的原因主要有以下几点：
1、住宅式公寓面积较小。
在大部分地区，70年产权的公寓面积和40年产权的公寓面积基本一样，都在40-70平方以内，大部分都是单间，只适合独居的人或年轻小夫妻。需求人群较少，使得房子的价格也低于周边住宅的价格。
2、住宅式公寓户型不好。
由于面积小，户型设计也不是太合理。基本都是一室一厅，户型没有南北通透，通风性能较差，利用率低。
3、住宅式公寓居住人较多，流动量大，安全性差。
由于大多数买70年产权公寓的人是过渡或者投资的。使得人员流动性大，出租者较多，租户不稳定，大大影响了周边住户的安全性，愿意接盘的人较少，相对影响了房子的价格。
