一个好的小区离不开好的物业管理。物业管理一般有两种类型：小区物业公司管理和小区业主自治管理。
物业管理包括专项业务、小区服务、合同约定内容等。其包含的内容和物业管理收费应该是满足等价的原则。
物业管理的基本内容，主要包括：
1、建筑管理。包含对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养和维修，使之保持良好的可使用状态。
2、设备管理。指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。
3、小区内的交通组织与管理。指对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。
小区物业与小区自治有什么区别，各有那些优缺点呢？
依靠他人进行服务的，就是物业；完全靠业主自行服务的，就是自治。
小区物业公司管理的优点和缺点。
优点：
1、有良好的物业管理系统，更专业化的管理。小区物业公司自有一套自己的管理体系，并且经验丰富，在发生问题时，可以及时处理。
2、物业公司有良好的企业文化，可靠的管理团队。大型物业公司有自己的企业文化和管理理念，向品牌化、标准化的方向发展。并且对员工有严格的要求，积累了丰富的经验，使得安全性大大提高。
缺点：
1、物业管理公司普遍收费较高。
2、物业管理公司水平参差不齐，人员执行力有待提高。
小区自治管理的优点和缺点。
优点：
1、物业费会实实在在用在小区建设和业主身上的，可以进行小区维护和美化，提高小区整体环境。
2、可以制定小区业主自治管理实施方案，更容易服务业主。
