首先要搞清楚自己买房子的需求:
1、首套房（自己第一套）刚需型
2、小孩需要好的学区、工作不方便、现在已经不够住了等需要换一套置换型
3、自己已经有房子住，改善型
4、有比较多闲置咨询的配置型
然后我们来分析一下有什么不同。
首先我们来看刚需型，刚需型就是一定要买的，迟买就不如早买，为什么这样讲？因为房子不仅仅有商品性还有使用性，买这个房子的主要目的是居住，而不是炒房赚钱，不管现在房价是高还是低，都是在自己能承受的范围内尽早买，早买自己早点入住，不仅可以改善居住条件还可以省去房租去还房贷，不在受房东制约（比如经常涨房租、房子不租了等问题），也为今后置换房屋打好基础，比如说现在买的的一居室，3年后要换三居室，3年之后房价涨了自己的房子也涨价了，卖掉换房会比攒3年钱容易！所以说首套刚需房越早买越好！
然后我们来看置换型的，置换型的有很多人是前几年的刚需，现在变成了置换型！置换型又看你置换的目的是什么？比如说为了孩子读书，这个就不是考虑价格的问题，因为孩子的教育不能耽误，孩子要是过了读书年龄再换已经违背自己的初衷了，所以说是看到合适的房子就可以下手，其他的置换目的同样适用！看到合适的就可以马上出手。
再然后我们来看改善型，一般的改善型的人有两种，就是我们前两种人，以前是刚需型和置换型的人，因为生活水平的提高，对生活有了更高的追求，这种人一般选择的房子会是中高端小区（对物业管理、生活配套等有更高的需求），这种人如果经济允许的话，只要房子符合自己的要求，价格只有符合市场行情就可以出手，如果经济条件能达到又想花的钱越少的人，可以平时多多关注楼市，或者委托中介帮你留意明显低于市场价值急需出手的房子，房子合适就可以下手了。
最后我们再来看一下配置型的，一般这类人需要的都是比较大的物业，比如商铺、写字楼、大别墅等，一般这类人买房的原则都是就是要在中心，配置的目的最主要的是分散风险，抵抗货币贬值风险，这里人就要结合整个经济周期、国内外货币、经贸、政治形式都有影响，一般人可以不用考虑这些！
