想好是买来做什么的，如果单纯用于住，我建议肯定买住宅了，前提是首付20万能买的起住宅。
因地而异，我现在所在的位置是青岛市黄岛区，接下来的表述都是借鉴我们这个区域的情况，才发表我的观点的。
龙湖青云阙售楼部认为从实际出发，买住宅后期用于自己居住的成本会低很多：
1过户的时候各种税费住宅要比公寓少很多的。
2.居住期间水电费，物业费住宅的也要低很多，
3公寓目前是不可以上学不能落户的（当然这个月黄岛出的政策公寓可以落户了，另外可以就近上学，只有一年的期限）。
4.公寓是40年产权的，住宅是50、70年的产权的，产权性质也不一致。
当然会有一些朋友说，当政府拆迁的时候公寓的赔偿款是住宅的3倍，公寓是商业的是可以注册公司用于盈利的，对于这种言论我不发表意见了，凡事有好的一面有坏的一面。而我现在沟通的是只为了住，而不论他用。
