在春节期间，可能很多人回到老家之后，都被父母或者其他亲戚给催婚了吧，也应该有不少年轻人在春节期间进行了相亲。在相亲的过程中，很多女孩子的要求都是要男方在城市中有一套房子。可以说，每年春节之后，都会增添一批立志要努力工作挣钱买房的年轻人。确实，随着房价的不断上涨，越来越多的人都已经买不起房子了，而想在城市中长期定居生活，没有房子是不行的。虽然租房子也可以解决住房问题，但是租的房子并不能给自己和家人带来安全感和归属感，没有家的感觉。因此现在大部分女孩子对男方都是要求要有房，这也是为了自己以后生活能够幸福稳定。另外房子除了有这些作用之外，在城市中房子还和各种福利待遇挂钩，比如孩子教育和医疗资源等等。
正是由于房子对于人们这么重要，房子也就成为了人们生活的必需品。天洲视界城售楼部小编但是这也导致了房价的不断上涨，最终导致了投资房产的热潮。可以说，在过去20多年里，早期房价的上涨是由于人口不断流入，住房资源供不应求。而到了后期，特别是最近这些年，造成房价上涨的最重要的一个原因就是投资客炒作楼市。由于在过去20多年房价都在一直上涨，让人们都开始意识到投资房产可以挣钱，又加上人们投资渠道匮乏，投资房产简单便捷，收益又高又稳定。最后直接导致房子成为人们最爱的投资产品，很多人只要有钱就投资房子。
不断增加的投资客和刚需们一起在不断抬高我们国家的房价，在2020年时我们国家的平均房价突破了万元大关，而在2000年时我们国家的平均房价只有2000元/平米。这意味着仅是平均房价在过去20年里就上涨了4倍多。当然，大家也都知道，大部分城市的房价上涨得都不止4倍，很多城市房价在过去20年里上涨了十几倍甚至几十倍。仅仅是2016年，全国大部分城市房价就涨了一倍，走出了翻倍行情，这直接让很多人买没房子的人更加买不起房子。
房价的不断上涨，不仅严重偏高居民正常生活，也同样严重影响了经济的发展。房价不断攀升，就意味着大量资金不断流入楼市，这导致房地产行业吸收了社会中大量资金，给其他行业发展都造成不小阻碍。为此，我们国家开启了针对房地产行业的调控模式，从2016年9月份一直到现在，在近5年里，调控政策并没有像过去那样在楼市遇到困难时就放松调控，反而是针对各地楼市不同的情况，因城施策地出台各种各样的调控政策。可以看出，在最近一两年楼市遇到困难时，调控政策反而是在不断收紧。在过去，就算楼市遇到困难，房企们资金链紧张甚至断裂，房企们都不愿意降价促销，而死撑着不降价等待国家出台扶持政策。
但是在最近两年则不同了，特别是在2020年，在整个房地产行业都遇到困难，绝大部分房企资金链都异常紧张时，国家不仅没有出台扶持政策，反而不断收紧调控政策，甚至不断收紧资金监管政策，严防违规资金流入楼市。国家出台这些政策之后，直接导致很多房企资金链断裂，从而出现经营异常甚至破产。
房企们“投降降价”，不再“死撑不降”
资金链的紧张和楼市政策的不断收紧，让房企们放弃了以往死撑不降价的高冷，开启了降价促销模式。其实在过去房企们并不是不降价，只是不公开降价，就算是降价也只是暗中做活动降价，降价幅度并不大。但是在2020年9月份，随着“三条红线”的出台，房企们不仅面临着资金压力，还开始面临高负债压力。在融资渠道受限的情况下，房企们不得不第一次公开降价促销，就是为了能够吸引大量购房者买房，以此在回笼资金解决资金链紧张问题同时能够降低负债率。到了2021年，房企们降价促销的活动并没有因为新的一年到来而停止，反而很多房企加大了促销的力度。其实究其原因，还是因为现在大部分房企的负债率都不符合“三条红线”的规定。
根据证券公司对上市房企的负债率统计，在上市公司中，绝大部分房企不仅负债率高，负债规模还非常大，很多龙头房企的负债动不动就突破万亿，并且都完全不符合“三条红线”的规定。其实就算没有“三条红线”新规压力，现在大部分房企也需要降价促销。进入2021年，国家对楼市的调控政策还在不断收紧，特别是在资金监管政策方面，这次很多城市已经动真格了，对于很多贷款和经营贷用于购买房产的人，不少都被要求提前结清贷款。可以预见，随着资金监管政策越来越严格，2021年乃至往后几年的楼市环境都不会太好。所以房企们为了卖房回笼资金解决资金链压力，只能选择降价促销。
在调控政策不断收紧的情况下，人们就不用担心还会突然大涨这个问题了，在2021年，大部分城市房价走势还是以稳定为主。对于房企来说，想取得好的销售业绩，只能让利于购房者，以此来吸引购房者欢迎。但是呢？虽然在2021年最近两年购房会有所优惠，但是对于准备在今明两年购房的刚需，可能有“3个坏消息”需要面对，有购房计划的人需要清楚。
第一：楼市进入“温水煮青蛙”模式，买的房子可能面临贬值
虽然国家对楼市都是调控并不是为了房价下跌，只是为了让房价走势稳定，在稳定中慢慢回归合理水平，但是目前我们国家大部分城市房价已经严重虚高，回归合理水平就是一个缓慢下跌的过程。决定房价高低的因素是当地经济水平和居民收入水平，而决定房价涨跌的却是人口的增加或者减少。天洲视界城售楼部小编现如今，随着城镇化率的不断提高，以后城镇化率会越来越慢。就如著名经济学家李迅雷说的那样，目前人口的流动已经无法支撑房价的继续上涨，人口的流动已经从过去的“农村流向城市”正在逐渐向“小城市流向大城市”转变。因此，对于很多经济不发达的中小型城市来说，随着不断流失的人口，这里严重偏高的房价，最终会随着人口的不断流失而慢慢降低，可以说就是进入了“温水煮青蛙”模式。
不管是投资客还是刚需都不希望自己买的房子贬值，对于刚需，买的房子可能会花自己所有的积蓄，还要还以后几十年的房贷。因此，如果房子贬值，就意味着他们辛辛苦苦挣的钱贬值了。所以对于刚需，买房时需要注意自己所在城市的经济和人口以及房价是否严重偏高。而对于投资客，不再建议投资房产，就算是以后房价还会继续上涨的一二线城市的房子，在稳定的房价走势下，也很难获得收益。投资持有房产也是有成本的，并且还不低，根据专业人士计算，如果房价上涨幅度保持在6%到7%，投资房产才能保本。这意味着只要房价涨幅低于6%到7%，投资房产就会亏损，所以投资房产，并不是房价上涨就能挣钱。
第二：延期交房现象将大规模出现
延期交房是购房者最不愿意见到的情况之一，在过去，也会经常有开发商延期交房，但是延期交房的时间一般不会太久，开发商也会给业主一定的延期补偿。但是在今明两年买房，在交房季就有可能出现大面积延期交房的情况。其实这种情况已经出现了，在2020年下半年到现在，已经有大量楼盘项目延期交房。
其实这就是因为2020年的停工和调控政策共同影响的结果，开发商们现在有了一定合理的延期交房时间，其实很多房企延期交房时间肯定会超过允许的延期交房时间，这是因为大部分开发商资金链都出现问题。在2020年，很多楼盘项目停工后就没有再复工，这是因为资金链出了问题，不得不停工。我身边就有不少这样的楼盘，到2021年就有楼盘复工，但也有许多楼盘还在停工。因此可以看出，对于这样的楼盘，如果购房者买了这些楼盘的房子，交房季就将面对延期交房的情况。
第三：楼盘质量问题和楼盘烂尾问题
由于现在楼市不景气，国家又在收紧资金监管政策，房企们资金紧张问题是越来越严重。面对资金链紧张问题，不仅仅会出现延期交房的情况，还会出现楼盘质量问题和楼盘烂尾问题。一些房企由于资金链紧张，为了抓紧赶工期同时降低成本，就会选择在楼盘质量方面动手脚。因此，在最近交房的情况来看，质量问题非常严重。在未来的交房季，质量问题依然是重中之重。
而对于烂尾问题，这是购房者们最不愿意看到的情况，没有之一。但是随着国家对楼市调控不断收紧，确实有越来越多的房企出现经营异常甚至楼盘烂尾的情况。对于这些房企背后，就会有着一个或者很多个烂尾楼盘。所以在今明两年买房，如果非要购买新房期房的话，就尽量购买实力雄厚的龙头房企的房子，这样会大大降低楼盘烂尾的概率。
最后还是希望刚需购房者能够注意，虽然2021年适合刚需购买房子，但是对于以上3个问题大家还是需要弄清楚，在买房时时刻谨记心中，这样买房时才能避开一个又一个问题。
