随着我国人口出生率持续走低，房地产赖以生存的人口红利似乎已经越来越遥远了。
按照我国现有的人口趋势老龄化社会已经离我们越来越近了。对于房地产市场而言，不论是什么情况下，购房者的持续需求的输出才是确保房地产稳定发展的关键。一旦我国人口增速下降，出生人口减少，那么未来我国能够真正享受到的人口红利也将过去，现在不少人口收缩型的城市已经逐渐开始走向衰落，房地产市场也是一蹶不振，房价上涨乏力，下行压力明显。
不过我国的人口分布还是非常明显的，有竞争力的城市人口还是很愿意流入的，所以说只要这些城市的竞争力保持下去，那么房地产的人口红利也会逐渐向这些城市靠拢。
一线城市和二线城市现在依然是人口流入的主要城市，甚至三四线的省会城市也有大量的人口流入趋势。这对于当地的房地产市场的持续发展是有相当大的作用与好处的。
所以说现阶段我国的房地产人口红利只不过是朝着大城市转移了，但是未来如果人口增速持续下降，那么大城市最终一定也是难以掏出人口窠臼的。
现在房地产人口红利期朝着一部分城市汇集也说明了国家的发展趋势与方向。今后我国的都市圈、城市群都会是将资源整合之后的发展模式，而不是像现在这样很多地区人口分散不集中，产业也是分散的，这样就会消耗更多的公共资源，只有将人口尽可能的集中之后，才能达到资源的更合理配置。
