到底先买房还是先买车呢？
1.房子首付款拿得起，还贷压力低，建议先买房。
房子毕竟还是硬通货，也符合中国人对住房的传统观念——安家立业，这是从小受到的教育思想。虽然现在的高房价让绝大多数年轻人“安家”已经显得无能为力。
但是如果在小城市，比如三四线及以下的城镇，房价没有过万的，能凑齐首付，还是先买房比较好。如果县城的房价没超过6000元，也是可以买的。毕竟小地方，房子是结婚的标配，而且必须是“楼房”，自家农村里的小院，对于农家女来说，不稀罕了，她想体验城里人的生活。如果你没有楼房，那她只能嫁给有楼房的了。车在她的眼里，没有房子重要，甚至有的可以陪嫁一辆车。再说，小地方电动自行车出行更方便，出门打车也不贵，摩的、三蹦子很多，比自己养车划算多了。所以小城镇的最好先买房，前提是不能还款能力能跟上。
如果在一二线城市，能拿得起首付的，还款压力不大，最好也是先考虑买房。最近一两年，一二线城市的房价有所回落，对刚需来说能节省一笔辛苦钱。这些城市出门公共交通便利，比如公交、地铁、网约车已经能满足日常行程需要。车虽然不值钱了，但是大城市养车成本高，比如车位比车本身价格就高，出门找的免费的停车位几乎很难了。偶尔违章罚款，综合下来，算上折旧，普通家轿一年大约1万元左右的养车费用吧。天天打车可能也用不了1万。
当然，买房后，如果资金充裕的时候，还是有辆车，生活起来更加方便。毕竟人生总要体验一下吧。
2.感觉自己5年内凑不齐首付，但收入尚可，丰衣足食后还有一半结余，先买车吧。
如果在三四线以及小县城或者农村，有自己的收入，但是在附近城里买房比较困难，自己一直在纠结要不要买的情况下，那就果断出手——买车。因为既然在纠结这个问题了，肯定是有这方面的需求。比如上班更加方便，跑业务需要，业余时间做做兼职等等。但是不要买太贵的车吧，普通10万左右的就可以了。有车后，可能会给自己带来更多的收益，把买车变成一种“投资”，通过充分利用车的便利性，间接提高自己的收入。古话说的好——要致富，先修路。小城市的土路都变成柏油大马路了，你还骑自行车，显然速度要落后其他开车的人，你的生活节奏和工作效率就会比别人慢下来，财富积累的速度就更慢，买房就更加遥远。
如果在一二线城市，买套还行的房子，都要一两百万，住得舒适一点就要三四百万甚至更多。几百万的房子，光首付款就要百万左右，对刚需来说，一年攒3万，30年才90万，算上工资每年上涨50%（其实现在每年不降工资就不错了），需要约15年才能攒够100万首付，那么这期间，房价还不能上涨。首付遥遥无期，还贷更是不可能。
有人会说，可以借钱付首付，我认为，如果连首付都要借钱的话，几十年的月供怎么办？虽然首付比例10几年来没有改过，基本都是30%，但是基数大不同。12年前，在济南、青岛、郑州、天津这种一二线城市的非核心地段，总价80万就买不错的房子了，首付24万就可以，贷款56万，利率按照4.9%，贷款30年，月供2972元。
如今，同样的房子，起码要200万吧，首付60万，贷款140万，30年，利率5.39%（4.9%上浮10%），月供7852元。月收入要达到1.5万，才能获批贷款。看看自己的工资，有多少人能达到？即使达到这个收入了，能稳定30年吗？
所以面对高房价，首付不建议借钱，因为即使以后房价上涨，但是你又不卖掉房子，在你买房的那一刻，房价涨跌和你没有关系了，你的债务也锁定了。唯一能改变的就是不断提高收入。
看不到买房的希望，就不如先买个车享受下生活，十几万就能买辆不错的。同样，也会带来收入的增加。过年回家不用担心车票问题，可以租郊区租金便宜的房子，不用冒雨、冒严寒、顶着太阳等公交。甚至可以多睡会，上下班耗费在路上的时间可以节省至少一半。
不过我发现大城市的如果都是租房的情况下，有车的人比没车的人更容易找到女朋友，即使是几万块的小车也是这样。而且交际范围更广，这并不是因为女人拜金，而是因为车这个空间可以拉近距离感，有更多聊天的机会。我原来和我女朋友在一家国企工作，同批很多个男生都在追她，但只有我有车，我就顺路载了她几次就追到了手，她不是拜金，她家比我家有钱，纯粹是我们在车里聊天聊得很开心，聊到高潮了还可以有点小动作等等。
3.对于已经有房、有车的中年人，想改善的，是先换房还是先换车？大家应该都是比较务实的了，我想绝大多数，都是先拖延置换的想法。等待时机先换房，再换车。
