有这么高收益的店铺，都不要考虑，砸锅卖铁，掏空六个荷包，我也要买啊！
东胜未来云售楼部小编认为毕竟收两年的房租就可以把商铺的成本收回来，这么高房租的，商铺200万恐怕是不够，按照百分之五租金计算，这个商铺2800万才能搞定。
现在很多人买商业地产，还是追求要高收益，十年回本，八年回本，租金越高越好。现实能够买到一个中心位置人多的店铺有人租就不错了。
当然可以，但是首先你得确定你说的数据无误。
这等好事估计是没有犹豫机会的，真要有这样的回报率，估计是要抢着买的。
月租11.8万*12个月=每年141.6万，能够达到这一房租价格的，要么非常大，要么地段非常好。
以我所在的青岛市来说，五四广场区域某150平的餐馆年租金也才150万，这个地段客流量平均能达到每天10万人次以上。这样的商铺价值多少钱呢？每平方约9.5万，乘以150平1425万，年回报率还不到10%。
而题主220万餐馆年租150万，年回报率68%，相当于定期存款3年期回报率的23倍。这等好事还需要考虑吗？真要有这年回报率68%的好事，估计认筹直接秒无，遇到财大气粗估计直接都包圆了。
如果这11.8万是年租而不是月租，我认为也可以考虑。因为5.3的回报率也远高于存款利率，何况房租是逐年递增的，不会受利率波动影响。再过十年，租金至少15万以上。从整体回报率来说，比买理财还划算。
个人感觉题主应该是错把年租写成月租，因为月租11.8万的房子，在一线城市的黄金地段也得有50平建面吧，然而一线城市黄金地脚的门面都得20万以上每平，220万只够买10个平方。如果是普通城市普通地段，那肯定是面积很大，怎么也得200平吧，200平的月租六位数的商铺不可能1万一平这么便宜。所以理论来说市面上不可能存在回报率高达百分之几十的商铺。但即便是年租11.8万，花220万买也是值得的，只是这个数字一定要亲自调研，不要听信开发商的纸上谈兵。
